星期一, 1月 21, 2013

打二房政策打到自有住宅換屋戶


央行祭出的「打二房政策」反而對中產階級自有住宅有換屋造成池魚之殃,有違居住正義。台新金首席顧問吳統雄的媒體投書引起央行及權益相關住戶的注意。

央行則強調:民眾換屋時,若由家庭其他成員為借款人或是已清償第一戶房貸,權益不受影響。但是,行庫對購屋者於首房貸款未還清前即申貸第二棟房貸,需降低貸款成數至6成以下,並實施高差別利率(懲罰性利率)。

其實這正是央行政策:希望以選擇性信用管制抑制投機。事實上首房貸款未還清,二房即遭信用緊縮及懲罰性利率,逼使換屋者須先賣後買不符實際。一旦住宅賣出,而買屋尚未裝修好的「中間時段」,換屋者權益無法保障。因此自用住宅「六二」政策,有兩年緩衝期,許可先買後賣的原因。

總之,無論銀行如何說明,現階段想貸款換屋必須設法解決「中間時段」的間題。

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