台北都更還沒完成，老屋就漲十倍！都更的利益大餅到底怎麼分配？
台北巿文林苑抗爭持續中，樂揚建設錢沒賺到被貼上牟取暴利的黑心建商標籤，實在有些冤枉。其實該都更案主因新、舊住戶與公司股東等三方龐大利益都無法兌現，最後不得不動用公權力強拆。
本來《都更法》的精神就是要圖利地主，建商應該只能賺微薄的加工費！建商甚至明白告知：「送審計畫書上寫的，只是要賺取容積獎勵的數字遊戲」！事實上如此嗎？
新北市不動產估價師協會理事長徐士堯說：更多學問出在都更過程中的「共同負擔」內容──包括拆遷、安置、重建、人事等成本，以及含「風險管理費」在內的共同負擔項目，決定出錢出力的建商（實施者）能分回多少房屋。
更新後的房屋總價值必須先扣掉「共同負擔」金額，才能分配給原地主，因此建商所出的「共同負擔」金額愈高，分回的新屋就愈多。某一特定案例，建商就分回約四成的房屋量可供銷售。對建商而言，多分到新房屋，遠比從都更過程中賺取利潤更重要！以都更開發見長的華固建設總經理洪嘉昇也認同此一說法。
文林苑算是一個失敗的案例：兩年前樂揚建設預售每坪價格約為四十多萬元，因為抗爭而延宕至今未決；假如當初處理好王家問題再來賣，如今每坪售價至少可以達到六七十萬元，反而賺更多，也會更圓滿。
總之，「風險管理費」與「售屋增值空間」這兩樣就是建商的獲利，也是被民眾指為賺取暴利之所在。不過，這個「暴利」並非建商獨享，有分到房屋的地主們一樣雨露均霑，資產價值一起水漲船高。有一個但書：除非建商在過程不動手腳，您會相信嗎？
台北巿文林苑抗爭持續中，樂揚建設錢沒賺到被貼上牟取暴利的黑心建商標籤，實在有些冤枉。其實該都更案主因新、舊住戶與公司股東等三方龐大利益都無法兌現，最後不得不動用公權力強拆。
本來《都更法》的精神就是要圖利地主，建商應該只能賺微薄的加工費！建商甚至明白告知：「送審計畫書上寫的，只是要賺取容積獎勵的數字遊戲」！事實上如此嗎？
新北市不動產估價師協會理事長徐士堯說：更多學問出在都更過程中的「共同負擔」內容──包括拆遷、安置、重建、人事等成本，以及含「風險管理費」在內的共同負擔項目，決定出錢出力的建商（實施者）能分回多少房屋。
更新後的房屋總價值必須先扣掉「共同負擔」金額，才能分配給原地主，因此建商所出的「共同負擔」金額愈高，分回的新屋就愈多。某一特定案例，建商就分回約四成的房屋量可供銷售。對建商而言，多分到新房屋，遠比從都更過程中賺取利潤更重要！以都更開發見長的華固建設總經理洪嘉昇也認同此一說法。
文林苑算是一個失敗的案例：兩年前樂揚建設預售每坪價格約為四十多萬元，因為抗爭而延宕至今未決；假如當初處理好王家問題再來賣，如今每坪售價至少可以達到六七十萬元，反而賺更多，也會更圓滿。
總之，「風險管理費」與「售屋增值空間」這兩樣就是建商的獲利，也是被民眾指為賺取暴利之所在。不過，這個「暴利」並非建商獨享，有分到房屋的地主們一樣雨露均霑，資產價值一起水漲船高。有一個但書：除非建商在過程不動手腳，您會相信嗎？
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